“成也房地產、敗也房地產”

作為房地產配套產業鏈之一，房地產政策的一舉一動時刻影響著整個廚電行業。

在強政策支持及消費升級的大環境下，房地產精裝修市場進入飛速發展階段。奧維云網（AVC）監測數據顯示：2017全年精裝修新開盤項目1293個，整體市場規模127.4萬套，同比增長9.9%。其中，廚電產品仍為高配產品，配置率超過98%。

廚電三件套需求大，洗碗機增長較快。目前國內精裝修房中，廚電產品基本為標配。吸油煙機、灶具仍為高配產品，配套率均超過95%，配套規模均超過19.5萬套；消毒柜配套規模12萬臺，配置率接近60%，較2017年全年略有下降。從品牌來看，老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。

小廚電中，洗碗機在2018年前兩個月配套率5.9%，屬于配套率增長較快的產品，微波爐、電烤箱配套率不足5%，市場仍有很大的空間。

從目前精裝房趨勢來看，一方面廚電產品的配套率較高。奧維云網（AVC）數據顯示，2017年，煙灶二件套配置率已超過95%，三件套產品中消毒柜配置率為60.6%。對于整個廚電行業來說，這是機遇。

另一方面，精裝房作為房地產商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌一般都以中高端品牌為主。從房地廠商角度來看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費升級的趨勢下，消費者也更加青睞高端廚電產品。

奧維云網（AVC）對主要開發商進行調研，發現大部分開發商已將以往分散的精裝配套家電采購權收歸集團。萬科現在對精裝配套部品實行100%集團集中采購；碧桂園精裝配套家電都是集團采購，裝修公司只負責安裝；金地地產的精裝配套部品80%以上實行集團采購。這種采購方式直接將中小品牌排擠出采購名單。

由此已經不難發現，高端品牌已經成為精裝修這片新藍海市場的主要玩家，中小品牌則顯得尷尬，能否獲得一張入場券已經關乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來的發展。

回到政策層面，精裝修、全裝修政策的推行、落地僅僅兩年，政策還處于發酵期，雖然大品牌占據了先發優勢，但是目前來看，口碑并不理想，特別是在現有的采購體系下，配套產品和裝修質量堪憂。

多位家裝設計人員以及消費者在知乎上爆料，精裝房就是房產商對于剛需人群的二次消費，裝修質量一直被人詬病，質量太次，全屋都是問題，環保根本不達標。瓷磚掉落背滲裂紋，墻皮脫落黃變，壁紙、窗簾全是味道，一進屋能嗆死人。對于大部分精裝房消費者來說，只要經濟稍微允許一點，基本上都會重做墻面，重貼壁紙，更換全房開關插座。精裝房毫無設計可言，只能滿足基本的生活需要。而且精裝房的工程招標體系極大程度上制約著質量的產品質量的改進。

隨著口碑的發酵、消費者的覺醒和個性化需求地激增，勢必會對精裝房的要求越來越高，對于中小品牌來說，是機遇也是挑戰。

上述二線廚電品牌負責人表示，從目前精裝修趨勢來看，一線城市的住宅產品成熟度高，精裝修項目數量多，二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道，而三四線城市的精裝修市場尚未打開。

對于中小品牌來說，這是機會，中小品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機會屬于有產品實力和一定品牌影響力的企業。

總體來看，雖然精裝修政策的推行和落地很有可能攪亂整個廚電行業，但是目前的影響仍然有限，特別是90、95后人群對于個性化需求的激增，對于高顏值的渴望，讓精裝修市場未來的發展蒙上了一層陰影，未來很有可能越來越多的消費者因不滿意精裝房的裝修風格或者不滿意配套產品質量而選擇重新裝修，這種趨勢下，不但精裝修政策的推行將失去意義，另一方面極有可能影響配套品牌在消費者心中的地位。

在限購、限售、限貸等高壓政策下開發商不得不尋求新的買點，精裝修越來越受到開發商的青睞，購房者對于精裝房的接受度也越來越高，然而隨著越來越多精裝房的推出，精裝修作為房價溢價的捆綁銷售及精裝修質量等問題也逐漸被關注，精裝修未來還有很長的路要走，市場統一標準也僅僅是時間的問題。作為精裝修下游產業而言，提高產品品質將成為提升自身競爭力重要條件之一。

不管未來精裝修政策如何，從現階段來看，過去兩年精裝修政策的落地和推行更像是足球比賽上半場的開場，先發品牌確實獲得了優勢，但是中小品牌并不是沒有機會，下半場會如何？未來政策如何演變？就像口碑和品質的博弈，贏家還未出現。

圖文來源：網絡，廚電行業資訊整理發布，轉載請注明出處。

責任編輯：葉子